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定点议价采购公告
********采用定点采购议价方式实施本次采购。
（*）项目名称：********物业管理服务定点采购
（*）项目编号：****-****-*******
（*）预算金额：***,***.**
（*）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | （一）服务要求 1、采购人要求物业管理服务比较专业； 2、采购方对中标方组建的物业管理机构进行业务归口管理； 3、中标方对物业管理方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章制度，在实施前要报采购方审核； 4、采购方对一些重要岗位的设置、人员录用与管理及一些重要的管理决策有直接参与权和审批权； 5、在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购方对物业管理公司的人员有直接指挥权； 6、中标方对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录； 7、中标方要负责购买录用人员的社会保险，如所录用人员有工伤、意外、疾病等事故，责任由中标方负责，一切与采购方无关； 8、中标方各类管理人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表，公众形象，一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定； 9、中标方在做好工作的同时，有责任向采购方提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 （二）项目人员配置 本项目应配备如下工作人员：保安、保洁、电工、消防设施操作员等工作人员开展项目服务。 （三）服务措施 1、安保服务 严密防范、强化值勤，大门出入口设安保员执勤，指引前来求助的人员或护送的单位到救助窗口，对所有需要进站的外来人员及车辆，必须经办登记手续后方可进入；对形迹可疑的人员主动上前询问并及时报告；对入站人员进行体温检测；对搬出大院的大件物品进行严格检查，查验《物品放行单》或相关部门签发的物品旅行清单无误后放行。 2、环境保洁服务 站内所有楼房、道路，包括但不限于所有办公室、会议室、各功能室、救助接待区及值班室、救助区、餐厅、走廊、过道、停车场、楼层候梯间、楼层卫生间、洗涤间、电梯、楼梯及扶手、走火梯、门窗、救助区不锈钢扶手等区域的卫生清洁工作。 3、电工服务 对单位物业设施、设备的使用、维护和管理电梯、监控、消防、防雷、安检、变配电房等设施设备，需委托第三方有专业资质的公司进行专业保养、维护，日常联系、协调、督促专业保养单位进行保养维护；对水、电等设施设备、五金配件进行维护维修、换件安装，负责所有日常维修、计划检修、保养，负责配电线路安装，照明线路维护、安装更换灯管、具体区域的设备维护等工作。 4、消防设施服务 派驻持有中级职业资格证书的消防设施操作员，确保消防设施的正常运行，提高火灾防控能力，保障人员生命财产安全。负责对各种消防控制设备的监视和运用，做好检查、操作等工作；熟悉本系统所采用的消防设施系统的基本原理、功能、熟练掌握操作技术，协助技术人员进行修理、维护；对消防控制室设备及通讯器材等进行经常性检查，确保建筑消防设施各系统运行正常；积极参加消防专业培训，不断提高业务素质。 | （一）服务要求 1、采购人要求物业管理服务比较专业； 2、采购方对中标方组建的物业管理机构进行业务归口管理； 3、中标方对物业管理方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章制度，在实施前要报采购方审核； 4、采购方对一些重要岗位的设置、人员录用与管理及一些重要的管理决策有直接参与权和审批权； 5、在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购方对物业管理公司的人员有直接指挥权； 6、中标方对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录； 7、中标方要负责购买录用人员的社会保险，如所录用人员有工伤、意外、疾病等事故，责任由中标方负责，一切与采购方无关； 8、中标方各类管理人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表，公众形象，一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定； 9、中标方在做好工作的同时，有责任向采购方提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 （二）项目人员配置 本项目应配备如下工作人员：保安、保洁、电工、消防设施操作员等工作人员开展项目服务。 （三）服务措施 1、安保服务 严密防范、强化值勤，大门出入口设安保员执勤，指引前来求助的人员或护送的单位到救助窗口，对所有需要进站的外来人员及车辆，必须经办登记手续后方可进入；对形迹可疑的人员主动上前询问并及时报告；对入站人员进行体温检测；对搬出大院的大件物品进行严格检查，查验《物品放行单》或相关部门签发的物品旅行清单无误后放行。 2、环境保洁服务 站内所有楼房、道路，包括但不限于所有办公室、会议室、各功能室、救助接待区及值班室、救助区、餐厅、走廊、过道、停车场、楼层候梯间、楼层卫生间、洗涤间、电梯、楼梯及扶手、走火梯、门窗、救助区不锈钢扶手等区域的卫生清洁工作。 3、电工服务 对单位物业设施、设备的使用、维护和管理电梯、监控、消防、防雷、安检、变配电房等设施设备，需委托第三方有专业资质的公司进行专业保养、维护，日常联系、协调、督促专业保养单位进行保养维护；对水、电等设施设备、五金配件进行维护维修、换件安装，负责所有日常维修、计划检修、保养，负责配电线路安装，照明线路维护、安装更换灯管、具体区域的设备维护等工作。 4、消防设施服务 派驻持有中级职业资格证书的消防设施操作员，确保消防设施的正常运行，提高火灾防控能力，保障人员生命财产安全。负责对各种消防控制设备的监视和运用，做好检查、操作等工作；熟悉本系统所采用的消防设施系统的基本原理、功能、熟练掌握操作技术，协助技术人员进行修理、维护；对消防控制室设备及通讯器材等进行经常性检查，确保建筑消防设施各系统运行正常；积极参加消防专业培训，不断提高业务素质。 | 1 | ***,***.8 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 本项目不接受联合体，不允许投标人对本招标项目进行分包和转包。 |
（*）议价发起时间：****年**月**日
（六） 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
服务时间：** 个月
合同份数：4
争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
（*）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第***条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。
（*）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（*）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不*致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
（*）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（*）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
联系方式：*** ***********
采购单位：********
****年**月**日
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